新华房产10月20日北京讯（记者孙梦姝）“中建•国际港”小区一期（1号楼、2号楼）的业主在10月19日与“中建•国际港”项目4位负责人就“中建港湾嘉园”的建筑问题进行了交流。业主的权益诉求共有23条（详见表二），据中建内部人士透露的一份《中建•国际港一期项目交房风险问题汇报》中，中建方认为的交房风险共有15条（详见表一），15条与23条“不谋而合”。不过中建方面表示，这份交房风险汇报并不能说明房屋质量问题，仅是针对二期品质的提升。截止记者发稿时，这场中建项目负责人和业主的交流并未取得实质性的进展。
　　
　　中建认为设计均符合规范业主仍存质疑
　　
　　业主主要的维权诉求是空调室外机安装位置和窗户开口面积两方面存在明显不符合相关国家标准和规范的情形。中建方面给出的解释为室外的空调安装他们已经找到空调经销商，只要业主和他们委托的空调经销商购买空调，他们就会承担空调安装过程中的任何意外以及风险，但是如果业主自行购买空调，那么所有风险均需要业主承担。现场很多业主不同意中建方指定空调经销商，中建方面负责人表示：他们请来第三方，是为了解释中建的产品设计没有问题，业主担心的空调安装风险不存在，他们没有义务出具任何承诺，如果业主有异议，可以依据合同行使自己的权利。中建方设计师解释为：“我们的设计都是按照规范进行的，包括空调的室外机位、冷凝孔洞、冷凝水收集设计都是按照规范考虑过的，关于业主提出的安装问题，我们已经请了空调代理商进行了解答，我们认为正常安装是没有问题的。”
　　
　　但业主所异议的部分“所有户型的空调室外机位均未设置运送室外机的洞口”，中建方解释为：“按规范确实没有规定需要预留运送室外机的洞口，规范只是用了一个比较模糊的词‘方便安装’，我们这么设计也是方便安装的。”
　　
　　“补丁”窗户是“设计缺陷”？
　　
　　业主维权诉求的第二点是窗户开口面积和外观问题，如图一所示“中建•国际港”样板间的窗户是两扇的，图二所示为图一的同一方位，现在房子的窗户是一扇的，还打了个“补丁”。对于这个诉求，中建方的解释为：“图纸的设计是经过政府的审查，并且在相应的主管部门进行了备案，项目已经通过了相关主管部门的验收，所以从这些角度考虑，我们的设计是符合相关规定的，如果业主在收房之后认为我们违反相关的规定，我们会在60天之内进行相应的整改。”
　　
　　一期业主对新华网记者表示：“因开发商的飘窗内安全护栏存在自身设计失误（护栏高度低于规范标准），被迫在后期加高护栏。但同时因加高后的护栏影响了窗户的开启，开发商没有按照规范重新设计整个窗户并制作安装，而是打补丁式地改小窗户的开启扇，并在改小后的开启扇下方增加了一个很小很丑陋的窗格。这样的设计修改仅仅是为了自身通过验收而凑数，完全不顾通风面积、楼座的美观和业主的感受，对于新房实在闻所未闻，也让我们全体业主完全无法接受。”
　　
　　中华人民共和国国家标准GB50096-1999《住宅设计规范》第5.1.5条、中华人民共和国国家标准GB50096-2011《住宅设计规范》第7.2.4条强制要求，起居室的直接自然通风开口面积应不小于房间地板面积的1/20（5%）。但是，举例说明，该楼盘一期A户型客厅窗户开口面积仅为约0.8平方米，不到该客厅地面面积27平方米的3%。针对业主普遍质疑的1/20，中建方负责人表示：业主对此面积若有异议，可以自行请专业的第三方进行测量，但因此产生的各种费用，中建方并不负责。
　　
　　业主们认为窗户开口面积和外观问题是中建方设计有缺陷而导致的，但中建方对业主指责的“设计有缺陷”均缄口不语。

 图一：样板间卧室照片（样板间的窗户是两扇的）

图二：打补丁的窗户

图三：楼房外观

空调安装确有困难业主维权未果
　　
　　以上两点是业主的主要诉求点，但实际上业主给中建的业主权益诉求共有23项之多，详见表二。这些诉求点中建在验收的时候真的不知情吗？据中建内部人士透漏的一份2013年6月2日中建•国际港项目部的《中建•国际港一期项目交房风险问题汇报》中，梳理和发现了国际港一期项目交房风险问题和质量问题，报告中称：各部门都反馈了很多问题，项目部十分重视，特就各部门所提出的问题做一次专题汇报，以便公司管理层决策。
　　
　　报告共提出问题15个，其中第十五个问题就是南向、部分西北向空调室外机无检修口。中建的问题剖析为：（1）所述问题是指所有户型的空调机安装和检修问题。（2）涉及到所有户型，共计528户。（3）此为题属设计问题，504项目南侧和东西侧有百叶处的空调位，设计时没有考虑从室内运输安装只能从室外运输安装，且原设计的百叶安装方式为“可拆卸式”，也不利于空调安装。故在施工时提出将“可拆卸式”改为“开启扇”，以降低空调安装的难度。虽然降低了些安装难度，但是没有根本上有效解决空调安装困难的问题。这与会上所说安装没有困难相悖。
　　
　　中建•国际港项目部的处理意见为：国际港一期维持现状，此问题可在后期开发中予以解决，保证空调顺利安装。提醒销售和物业做好说辞及后期空调安装和维修方案。
　　
　　在10月19日维权后，业主要求开发商代表人“汤总”在会议纪要上签字，但开发商代表不同意签字，不能通过签字形式对开发商所表达观点进行肯定。

 图四：空调机位，百叶为可开启扇

图五：南向、部分西北向空调室外机无检修口

（五角星位置是完全满足从室内安装空调的；打钩位置是可以通过室内经窗户转运至空调机位处，但存在一定高空作业风险；另经合适图纸和现场，空调打钩处的空调机位侧墙空间不满足室内开门。）

图六：14层消防水管图