《办法》指出，出租房屋的结构及其附属设施应当符合建筑、消防等方面的安全条件。特别指出不能出租的几类建筑：违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的建筑，经鉴定为危险房屋的建筑，违反规定改变房屋使用性质或者用途的建筑，有法律、法规和规章规定禁止出租的其他情形的建筑。《办法》同时指出，出租住房的，出租人应当以原设计房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。设计用途为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室的，不得出租供人员居住。出租人应当按照租赁合同约定，向承租人提供符合出租条件的房屋，履行房屋维修义务并确保房屋和室内设施安全。

　　房屋租赁实行登记备案制度是《办法》特别强调的内容。房屋租赁合同订立后30日内，房屋出租人应当办理房屋租赁登记备案。如果当事人提交的材料齐全且真实、合法、有效，主管部门在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。房屋租赁合同重要内容如有变更，出租人应当自原租赁合同变更之日起30日内到原租赁登记备案部门办理登记变更手续。

　　记者注意到，《办法》明确了不规范的房屋租赁行为应该承担相应法律责任。其中，对外出租不符合出租条件要求的房屋，且逾期不改正的，可以处5000元以上3万元以下罚款。伪造、涂改、转借、转让房屋租赁登记备案证明，租赁房屋用于居住的，处以100元以上1000元以下罚款；租赁房屋用于生产经营的，处以1000元以上5000元以下罚款。

　　市房产管理中心相关负责人说，《办法》既规范了出租行为，又保障了承租权力，为培育房屋租赁市场提供了政策保障。